Безумовно, ринок нерухомості в передмісті Києва пожвалила єОселя.
Ціни, за якими відбуваються угоди:
- ПЕРВИННИЙ РИНОК: ціни майже такі ж, як і минулого року в гривні, не в валюті. Під кінець 2022 відзначається зріст 15-20%
- ВТОРИННИЙ РИНОК: ціни нижчі в середньому на 20% від довоєнних у валюті.
Аналітика сімейної агенції Ліберті показує, що цієї осені ми реально працювали з 20% попиту довоєнного рівня.
Ми не будемо гомоніти, що все файно і нерухомість розбирають, як гарячі сінабони в пекарнях.
Ми об’єктивні і від таких тезисів в нашій компанії клієнтів не побільшає.
Та угоди є і реально клієнти, в яких до війни на руках була сума на хорошу однокімнатну з ремонтом 38 кв.м. в Ірпені – зараз мають можливість придбати двокімнатну 54 кв.м. також з ремонтом.
Теж саме з котеджами – наразі є можливість придбати приватний будинок з ремонтом на 5 сотках по довоєнній вартості таунхауса з ремонтом (цінник 110-150 тис уо).
Відверто. Що ми бачимо на сайтах нерухомості поміж сміття фейків та 20% адекватних пропозицій?
Там, як і до війни є пропозиції продавців з ШОК-цінами, не підігрітими попитом і такими, які не виправдовують цінність від такої покупки. Просто хотілка і нульова мотивація до продажу. Вони й до війни на сайтах бовталися.
Тому з таких дошок оголошень об’єктивно оцінити ринок НЕМОЖЛИВО.
До війни і зараз закон ринку простий: адекватна ціна = продаж.
Закон попиту та пропозиції.
Що купують ЗАРАЗ? Здебільшого це готове житло з ремонтом. Під іпотеку – де більше 3 років право власності, у хороших локаціях з усіма благами цивілізації поруч. Пентхауси, високі поверхи, негазифіковані будинки без автономних котелень- ех, наразі не на часі. Якщо ви таке продаєте і не горить (не готові на дисконт 15% від ринку) – зніміть з продажу, повидаляйте все з сайтів нерухомості і чекайте часів з гарантованим електропостачанням.
Де оживає ПОПИТ? Збільшилися запити на купівлю земельних ділянок та приватних будинків з ремонтом до 170-190 тис уо. (хороших будинків з ремонтами 2018-2021 рр., не по-багатому 2000-их)
ЩО ДІЙСНО РОЗБИРАЮТЬ ЯК ГАРЯЧІ ПИРІЖКИ? – будинки в оренду. Тому, якщо у вас є будинок, який підвис у продажу або мерзне на самоті – радо просимо, телефонуйте 063 818 14 41, здамо оперативно добрим людям. А пасивний дохід вам гарантовано.
ЩО ТІШИТЬ? Забудовники сучасних житлових комплексів стали більш лояльні до розстрочок (ура, ура три рази) і ТАК – тепер ми також можемо з вами обрати гарний варіант новенької квартири на первинці під іпотеку. В сегменті таунхаусів також є лояльні забудовники – є варіанти 1 внеску 10% і поступово сплачуєте рік-два. Це прекрасно.
РЕАЛЬНА АНАЛІТИКА
цін по квартирам на вторинному ринку в Ірпені та Бучі.⠀
Ціни за метр квадратний – середньозважені, старий фонд та “невиправдано дорогі”до уваги не брали.
