Безусловно, рынок недвижимости в пригороде Киева оживила єОселя.
Цены, по которым совершаются сделки:
- ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: цены почти такие же, как и в прошлом году в гривне, не в валюте. К концу 2022 года отмечается рост 15-20%
- ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: цены ниже в среднем на 20% от довоенных в валюте.
Аналитика семейного агентства Либерти показывает, что осенью мы реально работали с 20% спроса довоенного уровня.
Мы не будем говорить, что все хорошо и недвижимость разбирают, как горячие синабоны в пекарнях.
Мы объективны и от таких тезисов в нашей компании клиентов не станет больше.
Но сделки есть и реально клиенты, у которых до войны на руках была сумма на хорошую однокомнатную с ремонтом 38 кв. в Ирпене – сейчас имеют возможность приобрести двухкомнатную 54 кв.м. также с ремонтом.
Тоже самое с коттеджами – сейчас есть возможность приобрести частный дом с ремонтом на 5 сотках по довоенной стоимости таунхауса с ремонтом (ценник 110-150 тыс уе).
Откровенно. Что мы видим на сайтах недвижимости среди мусора фейков и 20% адекватных предложений?
Там, как и до войны, есть предложения продавцов с ШОК-ценами, не подогретыми спросом и не оправдывающими ценность от такой покупки. Просто хотелка и нулевая мотивация к продаже. Они и до войны на сайтах болтались.
Поэтому из таких досок объявлений объективно оценить рынок невозможно.
До войны и сейчас закон рынка прост: адекватная цена = продажа.
Закон спроса и предложения.
Что покупают СЕЙЧАС? В большинстве своем это готовое жилье с ремонтом. Под ипотеку – где более 3 лет право собственности, в хороших локациях со всеми благами цивилизации рядом. Пентхаусы, высокие этажи, негазифицированные дома без автономных котельных, пока не на времени. Если вы такое продаете и не горит (не готовы на дисконт 15% от рынка) – снимите с продажи, удаляйте все с сайтов недвижимости и ждите времен с гарантированным электроснабжением.
Где оживает СПРОС? Увеличились запросы на покупку земельных участков и частных домов с ремонтом до 170-190 тыс уе. (хороших домов с ремонтами 2018-2021 гг., не по-богатому 2000-х)
ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО РАЗБИРАЮТ КАК ГОРЯЧИЕ ПИРОЖКИ? – дома в аренду. Поэтому, если у вас есть дом, который подвис в продаже или мерзнет в одиночестве – радостно просим, звоните 063 818 14 41, сдадим оперативно добрым людям. А пассивный доход вам гарантирован.
Что радует? Застройщики современных жилых комплексов стали более лояльны к рассрочкам (ура, ура три раза) и ДА – теперь мы также можем с вами выбрать хороший вариант новой квартиры на первичке под ипотеку. В сегменте таунхаусов также есть лояльные застройщики – есть варианты 1 взноса 10% и постепенно платите год-два. Это отлично.
РЕАЛЬНАЯ АНАЛИТИКА
цен по квартирам на вторичном рынке в Ирпене и Буче.⠀
Цены за метр квадратный – средневзвешенные, старый фонд и “неоправданно дорогие” не принимали во внимание.
